В России внедряется новый градостроительный подход с использованием информационной модели – Building Information Model (BIM). BIM– информационная 3D-модель зданий и сооружений. Она предполагает создание 3D-модели строящегося объекта с комплексной базой данных всех элементов здания или сооружения. Любое изменение одного элемента в онлайн режиме отражает все последующие изменения всего проекта. Строящееся здание или сооружение рассматривается как единый объект. Информация формируется в электронном формате. Сбором данных занимается застройщик, технический заказчик объекта или тот, кто отвечает за его эксплуатацию.
Внедрение информационных моделей объектов – один из элементов цифровизации строительной отрасли. Само понятие BIM появилось в Градостроительном кодексе в 2019 году.
Постановлением 1431 от 15.09.2020, которое подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин, утверждаются правила формирования и ведения информационной модели, а также состав включаемых в неё сведений. Например, на этапе строительства – это помимо прочего реквизиты выданного разрешения. На этапе эксплуатации – документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта. На этапе сноса – результаты обследования объекта.
Премьер-министр Михаил Мишустин Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2021 года №331 установил случаи, когда введение информационной модели объекта капитального строительства является обязательным. Постановлением предусмотрено обязательное использование технологий информационного моделирования на объектах госзаказа.
Документом установлено, что формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства обеспечивается застройщиком, техническим заказчиком, инвестором и (или) лицом ответственным за его эксплуатацию, в случае если договор на его проектирование финансируется с привлечением средств бюджетной системы и заключен после 1 января 2022 года. Исключение сделано для объектов гособоронзаказа.
Ранее предполагалось, что применение BIM-технологий и ведение информационной модели будет обязательным только для ОКС стоимостью выше 500 млн. рублей.